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Prix : 785 000€
Amancy | 74 - haute savoie
3 chambres | habitable 180m² | terrain 1500m²
Contactez L'agence
Surface habitable :180m²
Surface terrain :1500m²
Salle de bain :2
Nombre de pièces :6
Nombre de chambres :3
Nombre d'étages :3
Coup de cœ ur pour cette belle villa avec piscine sur terrain clos et arborés sans vis à vis de plus de 1500m² à amancy, rare à la vente.
idéalement situé, proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare scnf, à 3min en voiture de l'entrée de l'autoroute pour genève ou annecy, de la roche sur foron ou de saint- pierre en faucigny.
arrêt de bus desservant la gare routière à 50m cette villa se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon séjour de plus de 40m² avec cheminée, belle baie vitrée et son accès balcon.
dans son prolongement une grande terrasse carrelée, ouvrant sur son magnifique jardin une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc viennent compléter ce premier niveau.
possibilité de réaliser aisément une chambre supplémentaire en ajoutant une simple cloison l'étage supérieur abrite 2 nouvelles chambres avec parquet, une salle d'eau et des toilettes séparés au sous-sol est aménagé une buanderie, une chaufferie, un espace supplémentaire de 18m² pouvant être aménagé selon vos choix ( salle de sport, salle de cinéma, cave à vin&#Également un appartement de type1 bis avec entrée extérieure totalement indépendante, compteur électrique et cumulus distinct de celui de la maison, idéal pour investisseurs ou professions libérales et indépendants.
son potentiel locatif est d'environ 650&euro / mois.
grand garage de 40m² avec porte électrique communiquant et attenant belle piscine enterrée avec dallage gris sur son pourtour, patio extérieure avec barbecue en pierre pour prolonger vos belles soirées d'étés une cour entièrement goudronnée desservant l'accès aux escaliers et au garage chauffage électrique + cheminée taxe foncière 992&euro À votre disposition pour une visite honoraires à la charge des acquéreurs (25 000&euro inclus dans le prix vente), vous permettront de minimiser le montant des frais de notaires
GES
Le diagnostic de performance énergétique
