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Prix : 338 900€
Bain-De-bretagne | 35 - ille et vilaine
4 chambres | habitable 170m² | terrain 1312m²
Contactez L'agence
Surface habitable :170m²
Surface terrain :1312m²
Nombre de pièces :8
Nombre de chambres :4
Nouveau et tres rare sur le marche actuel :vanessa ventroux vous propose en exclusivite agence * :attention coup de coeur assure :c'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!sur la commune de guipry-messac !a moins de 10 mn de l'entrée de bain de bretagne, 8 mn de l'axe rennes -nantes, 3 mn en voiture de la gare et moins de 20 mn à pieds.
a 5 mn de l'axe rennes / redon , 20 mn de l'entrée de redon , 25 mn de l'entrée de rennes et de l'aéroport.45 mn de l'entrée de nantes et moins d'une heure de l'aéroport nantes atlantique.au calme et en hameau , à 2 mn en voiture et moins de 10 mn à pieds du centre bourg de guipry et de ses nombreux commerces et activités ( grandes surfaces, commerces de proximité, stade de foot, piscine, chemin de halage....)cette longère de 170 m² au sol (150 m² habitables) dispose de 2 entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :celle ci nous amène sur un sas desservant une buanderie avec placards, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée -équipée de 12 m² environ.cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salle à manger de 31 m² avec poêle à granulés, puis nous arrivons sur un salon très cocon de 39 m² avec poêle à pellets intégré dans la cheminée ! parfait pour de belles soirées en famille , ou pour la lecture au coin du feu !!a l'étage vous découvrirez :une mezzanine de 13 m² desservant 2 chambres de 10 et 13 m2 et une salle d'eau de 8 m² puis une deuxième mezzanine de 8 m² dessert 2 chambres de 16 et 13 m².passons à l'extérieur où vous découvrirez :- un joli jardin clos , cocon et paysagé- une terrasse ( plus grande désormais que celle des photos )- une cour- un grand garage de 50 m²- un abri de jardin- pas de vis à vis- vue complètement dégagée sur la campagne- terrain piscinable- possibilité d'aggrandissementcôté technique :dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation intrinsèque -construction pierre et brique avec isolation intérieure réalisée en menuiseries alu et bois double vitrage à rupture de ponts thermiques .
toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .chauffage : poêles à pellets programmables.isolation jugée bonne en plancher bas - plancher haut - et toiturevmc sf hygro b - ballon eau chaude dernière génération installée en 2023.assainissement : tout à l'égoût.a savoir la maison est mitoyenne d'un côté mais cela vraiment ne se ressent pas car il n'y a aucun vis à vis et aucune nuisance sonore.un nouveau dpe est en cours d'élaboration -vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?alors : cette maison est faite pour vous !!donc n'hésitez plus et :pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez vanessa ventroux agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la sas proprietes privees, au ou par mail à - rsac mandat référence : 354 544 présenté au prix de 338 900 euros ( honoraires inclus charge vendeur ) plus de biens sur : sécurise votre projet immobilier.
sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci vanessa ventroux (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes .
GES
Le diagnostic de performance énergétique
