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Prix : 327 000€
Bouzies | 46 - lot
7 chambres | habitable 190m² | terrain 9062m²
Contactez L'agence
Surface habitable :190m²
Surface terrain :9062m²
Nombre de pièces :10
Nombre de chambres :7
Nombre d'étages :2
Nombre de stationnement :4
Dans un charmant et typique village de la vallée du lot, à 30' de cahors et 15' de st cirq lapopie, sur le fameux gr46, venez découvrir la quiétude et le potentiel de cette ancienne ferme comprenant 4 bâtiments.
cet ensemble authentique permet d'accueillir, de manière indépendante, sur 3 espaces de vie : -une maison de plain-pied d'environ 70m2 habitables - 3 chambres - avec un sous-sol total.
-une extension sous forme d'un pigeonnier offrant 60m2 sur 3 niveaux, 2 chambres et une terrasse orientée ouest.
-une maison en pierre proposant env.
60m2 répartis sur 1 séjour/cuisine et 2 petites chambres...
possédant également un sous-sol total.
vous trouverez également sur le vaste terrain de 9000m2 (d'un seul tenant) : 2 granges dont un ancien séchoir à tabac de 145 m2 présentant une superbe charpente apparente.
les structures sont impeccables à l'instar des couvertures refaites l'an dernier et les charpentes traitées contre les termites.
de nombreux espaces de stockage (caves) et 4 garages fermés permettent d'entrevoir un formidable potentiel pour un investissement de rénovation raisonnable.
en effet, si l'état structurel est remarquable et que le bien est habitable, un rafraichissement esthétique et une modernisation énergétique sont à prévoir (également possibilité de raccorder au tout-à-l'égout sur la commune).
un environnement calme, dégagé et ouvert sur la vallée, un ensemble authentique offrant un potentiel exceptionnel : 190m2 habitables et plus de 400m2 de surfaces annexes exploitables...
à voir rapidement !
GES
Le diagnostic de performance énergétique
