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Prix : 494 000€
Gourdon | 46 - lot
3 chambres | habitable 240m² | terrain 9194m²
Contactez L'agence
Surface habitable :240m²
Surface terrain :9194m²
Salle de bain :1
Nombre de pièces :6
Nombre de chambres :3
Nombre d'étages :3
Nombre de stationnement :4
Syndicat procédure:2
la ville à deux pas, tout en vivant dans un grand confort à la campagne.
au grand calme dans son parc boisé de près d'un hectare, à deux pas du centre ville de gourdon, une ville médiévale toutes commodités, et à 25 km de sarlat, proche des centres touristiques comme domme, rocamadour et padirac, nous vous proposons cette exceptionnelle demeure de charme quercynoise de plus de 350 m2 surface utile, dont 240 m2 surface habitable nette.
propriété très confortable et économe en énergie.
au rez-de-chaussée (chauffage au sol) : hall d'entrée, grand séjour cathédrale avec cheminée monumentale à foyer ouvert (hauteur sous plafond de 7 mètres), donnant sur une grande terrasse couverte de 30 m2 ayant une vue dégagée sur la campagne environnante, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau avec wc, suite parentale (chambre, dressing ou bureau et salle de bains).
a l'étage : mezzanine, grande pièce (salon, cinéma, gym), deux chambres, salle d'eau avec wc.
poêle à granulés (au rez-de-jardin : grand atelier/ pièce à aménager de 53 m2, dégagement, couloir, buanderie, chaufferie, cave, garage de 28 m2 et débarras.
possibilité d'aménager le rez-de-jardin en appartements privés ou grand gîte (b&b).
chauffage au sol par pompe à chaleur (2022) et cheminée, assainissement individuel.
chauffe-eau thermodynamique.
jardin paysager et arboré, parc.
entourée de terres, de bois, au calme mais très proche des écoles, collège, lycée, sncf paris-toulouse, toutes commodités.
proche tous commerces, à 10 minutes à pied du marché central de gourdon.
montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 eur et 1710 eur par an.
prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
GES
Le diagnostic de performance énergétique
