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Prix : 341 000€
Marlens | 74 - haute savoie
4 chambres | habitable 166m² | terrain 350m²
Contactez L'agence
Surface habitable :166m²
Surface terrain :350m²
Salle de bain :3
Nombre de pièces :6
Nombre de chambres :4
Nombre d'étages :2
Agréable maison indépendante de 166m² habitable avec jardin se compose d'une cuisine équipée, ouverte sur un spacieux salon séjour et son accès au balcon carrelé de plus de 35m² avec stores électriques.
deux chambres, une salle de bain, un wc séparées viennent compléter ce deuxième niveau avec multiples placards de rangements.
l'étage supérieur abrite 2 nouvelles chambres avec parquet, + coin bureau et une salle d'eau avec des toilettes.
au rdc : une buanderie aménagée, 3 garages vous donnant la possibilité d'être aménagé selon vos choix (salle de sport, ateliers, appartement indépendant avec sa salle d'eau déjà existante) ou idéal artisans pour stockage.
cave en terre battu.
un parking 2 voitures - abri jardin aspiration centralisée - volets électriques centralisées - interphone à l'entrée de la maison - monte-charge intérieur.
chauffage fuel par le sol + radiateurs a proximité : commerces/supermarché/ médecin a 5 minutes station de ski (20 minutes) lac d'annecy (15 minutes) ville d'annecy (25 minutes) genève (70 minutes) honoraires à la charge des acquéreurs (12 000&euro inclus dans le prix vente), vous permettront de minimiser le montant des frais de notaires.
dpe : consommation énergétique : classe f : 331 à 450 kwh/m2.an Émissions gaz à effet de serre (ges) : classe f : 56 à 80 kgeqco2/m2.an description in english: pleasant detached house with 166m² of living space and garden composed of a fitted kitchen opening onto a spacious living room with access to a tiled balcony of over 35m² with electric store.
two bedrooms, a bathroom and a separate toilet complete this second level, which has plenty of cupboard space.
the upper floor has 2 further bedrooms with parquet flooring, a study area and a shower room with toilet.
on the ground floor: a fitted laundry room, 3 garages offering the possibility of being converted as you request (sports room, workshops, independent flat with its existing shower room) or ideal for craftsmen for storage.
wine cellar.
parking for 2 cars - garden shed equipped with centralised hoovering system - centralised electric shutters - interphone at the entrance to the house - interior goods lift.
underfloor oil-fired heating + radiators.
near to all amenities: shops/supermarket/doctor 5 minutes away ski resort (20 minutes) lake annecy (15 minutes) annecy town (25 minutes) geneva (70 minutes) fees payable by purchasers (&euro 12, 000 included in the sale price), enabling you to minimise notary fees.
dpe : energy consumption: class f: 331 to 450 kwh/m2.year
GES
Le diagnostic de performance énergétique
